Actualizat la 5 mart. 2026
Un incendiu poate produce pagube uriașe, nu doar proprietarului locuinței unde a izbucnit, ci și vecinilor. Mobilă, aparatură electrocasnică, acoperișuri sau anexe gospodărești pot fi afectate de flăcări ori de intervenția pompierilor.
Întrebarea firească este: cine răspunde pentru aceste pagube și cum îți recuperezi prejudiciul?
1. Cine răspunde pentru daune?
Potrivit Codului civil, proprietarul imobilului de unde a pornit incendiul este obligat să repare integral prejudiciul cauzat vecinilor.
- Art. 1357 C. civ.– cel care cauzează un prejudiciu printr-o faptă ilicită este obligat să îl repare;
- Art. 1376 C. civ.– proprietarul unui imobil răspunde pentru prejudiciile cauzate de acesta;
- Art. 1385 C. civ.– despăgubirea trebuie să acopere întreaga pierdere, nu doar o parte din ea.
Cu alte cuvinte, vecinul răspunde chiar dacă incendiul a izbucnit accidental, iar despăgubirea trebuie să includă toate bunurile distruse sau deteriorate.
2. Ce pași trebuie să faci dacă ai fost păgubit?
- Solicită un proces-verbal de la pompieri (ISU)
Procesul-verbal descrie locul, cauza probabilă a incendiului și consecințele-pagubele. Este o probă importantă în instanță. - Evaluează bunurile distruse
Adună facturi, fotografii, garanții sau alte documente care arată valoarea obiectelor. Dacă nu le ai, se poate face o expertiză evaluatorie. - Încearcă o soluționare amiabilă
Vecinul poate recunoaște răspunderea și plăti despăgubirea. Dacă refuză sau plătește doar parțial, treci la pasul următor. - Formulează o acțiune în instanță
Poți chema vecinul în judecată, solicitând obligarea lui la plata despăgubirilor. În proces, pentru demonstrarea prejudiciului te poți folosi de:
- procesul-verbal ISU,
- expertiză evaluatorie,
- înscrisuri și fotografii,
- declarații de martori.
3. Exemple practice
Dacă în urma incendiului ți s-a deteriorat acoperișul casei și au ars mai multe piese de mobilier, aparate electrocasnice și o bicicletă electrică dintr-o anexă, vecinul are obligația să despăgubească valoarea reală a tuturor acestor bunuri.
Dacă plătește doar o parte (de exemplu, doar pentru mobilier) și refuză să despăgubească restul pagubelor, îl poți acționa în instanță pentru diferența rămasă.
Instanța va calcula valoarea reală a bunurilor afectate și va obliga proprietarul imobilului de unde a pornit incendiul să plătească integral.
4. Concluzie
Dacă ai fost păgubit de un incendiu izbucnit la locuința vecinului, ai dreptul la despăgubiri integrale, indiferent dacă focul a izbucnit accidental sau nu.
Strânge toate documentele doveditoare, solicită procesul-verbal ISU și, dacă nu reușești o înțelegere amiabilă, apelează la instanță. Legea este de partea ta.
Întrebări frecvente
1. Ce fac dacă vecinul nu recunoaște că incendiul a pornit de la el?
Procesul-verbal ISU este esențial – stabilește sursa probabilă a focului. Dacă documentul arată că incendiul s-a extins de la locuința lui, răspunderea este prezumată.
2. Pot cere despăgubiri chiar dacă focul a fost un accident?
Da. Răspunderea este obiectivă, nu contează intenția. Proprietarul imobilului suportă riscurile provenite de la bunul său.
3. Ce pot face dacă nu am facturi pentru bunurile arse?
Poți apela la o expertiză evaluatorie – un specialist stabilește valoarea de piață a bunurilor similare.
4. În cât timp pot formula acțiunea în instanță?
Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data producerii incendiului sau de la data când ai aflat cine este persoana responsabilă.